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为什么要强调融资租赁企业回归租赁本源?应该说目前我国金融体系中并不缺乏传统的信贷融资机构,缺少的是多元化的融资工具和融资形式,这恰恰是融资租赁业的长处所在。如果融资租赁企业不将自身的主业回归租赁本源,仅仅把自己办成类信贷业务,融资租赁作为一种特殊的金融业态的优势就不存在了,这会导致租赁业服务实体经济的功能大打折扣,也肯定不利于租赁行业自身的发展。

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若以套内面积为标准收取房产税,就要解决公共区域所占据的面积税收流失的问题,毕竟在宏观层面,房产税将是未来地方政府的主要收入来源之一。此外,还存在开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税的可能性,如何避免这种现象还需探索研究。

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在新形势下,融资租赁业应如何发展?第一,要坚持合规发展底线。由于历史原因,我国租赁业过去一直存在由不同 部门分头监管的现象,金融租赁公司和融资租赁公司采用的是不完全相同的监管办法。监管的标准不尽统一,这在一定程度上不利于行业的合规发展。根据2017年全国金融工作会议的精神,2018年5月14日,商务部下发了《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》(商办流通函〔2018〕165号),将融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营监管以及有关规则制定的职责移交给了中国银行保险监督管理委员会(以下称银保监会)。自此,融资租赁行业的监管模式向统一监管转型。坦率地说,我认为这并不是因为哪些公司就管理得好,哪些公司经营得不好,也不是说哪个部门监管得好,哪个部门监管得不好,而是根据同样性质的金融业务,相类似的金融产品都应该按照一致的监管原则进行的改革。这既是保持金融市场稳定安全的需要,也是融资租赁业、金融租赁业健康可持续发展的需要。

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